maison a vendre en bourgogne arthonnay tonnerre
lesitedemamaison.com
À Arthonnay, à la jonction des départements de l'Yonne et de l'Aube, en région Bourgogne-Franche-Comté, à 2h40 de Paris et 4h de Bruxelles...
Agréable propriété, entièrement rénovée, implantée au coeur du village dans un environnement paisible et champêtre, sans aucune nuisance ni vis-à-vis.
Organisée autour d'une cour intérieure, la propriété est actuellement agencée de la façon suivante :
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 645 m² comprenant un magnifique jardin, fleuri et arboré.
Agréable propriété, entièrement rénovée, implantée au coeur du village dans un environnement paisible et champêtre, sans aucune nuisance ni vis-à-vis.
Organisée autour d'une cour intérieure, la propriété est actuellement agencée de la façon suivante :
- Une maison principale, sur 2 niveaux, d'une surface habitable de 97 m²
- Un appartement indépendant de 48 m² de plain-pied avec un grenier aménageable de 60 m² (au sol), qui pourrait être - si souhaité - aménagé en un deuxième appartement autonome.
- Une chambre d'hôtes indépendante de 19 m².
- Une grange, une réserve, un atelier (avec leurs greniers) et 2 caves voûtées.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 645 m² comprenant un magnifique jardin, fleuri et arboré.
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Surface habitable actuelle de la propriété : 164,9 m² (Hors greniers aménageables, caves, grange et atelier) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
La maison principale
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Rez-de-chaussée |
40,0 m² |
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Salon avec poêle à bois |
22,0 m² |
| Cuisine avec poêle à granulés | 16,9 m² |
| WC séparé (sous l'escalier) | 1,1 m² |
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Etage |
57,1 m² |
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Chambre 1 (suite) avec salle de bains |
34,8 m² |
| Chambre 2 (actuel dressing) | 22,3 m² |
L'appartement indépendant
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Rez-de-chaussée |
48,4 m² |
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Salle de séjour (espace cuisine / salon / salle à manger) avec entrée sous le porche |
25,0 m² |
| Chambre 3 avec accès au jardin | 13,0 m² |
| Hall de nuit | 3,8 m² |
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Salle d'eau / Buanderie |
5,1 m² |
| WC séparé | 1,5 m² |
La chambre d'hôtes
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Rez-de-chaussée |
19,4 m² |
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Chambre 4 avec poêle à bois (chambre d'hôtes possible) (douche et sanitaire à raccorder) |
19,4 m² |
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Grenier aménageable au-dessus de l'appartement indépendant, permettant d'envisager, si souhaité, la mise en place d'un deuxième appartement autonome (avec par exemple 1 salle de séjour, 1 chambre, un hall de nuit, 1 salle d'eau et 1 WC séparé) |
60,0 m² |
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Autres greniers aménageables au dessus de la grange (32,0 m²) au dessus de l'atelier (18,6 m²) au dessus de la chambre d'hôtes (19,4 m²) |
70,0 m² |
| Cave voûtée 1 | 25,0 m² |
| Cave voûtée 2 | 10,0 m² |
| Grange | 32,0 m² |
| Atelier | 18,6 m² |
| Réserve / rangement granulés / poubelles | 11,8 m² |
| Terrain clos avec jardin paysager fleuri et arboré | 645,0 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Arthonnay
Une localisation dans un cadre champêtre, avec de très belles perspectives sur la nature
La propriété est implantée au coeur du village, dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucune nuisance.
- Les commerces pour le quotidien se trouvent au village ou dans un rayon de 5 km autour de la maison. Pour des besoins ou services plus importants (supermarchés, enseignes spécialisées, …), on se rend à Ancy-le-Franc ou à Tonnerre, à environ 20 km, voire à Montbard, dans le département voisin de la Côte-d’Or, à 25 km.
- Les écoles (maternelle et primaire) se trouvent à Etourvy (à 9 km), le collège à Chaource (à 17 km) et le lycée à Tonnerre (à 25 km). Des services de ramassage scolaire existent et facilitent les trajets.
- La gare la plus proche est celle de Tonnerre, desservie par les TER Bourgogne-Franche-Comté. Elle permet notamment de rejoindre Paris en 1h45 selon les correspondances.
- Les grands axes routiers sont rapidement accessibles depuis la maison, offrant une bonne mobilité pour les trajets professionnels, les sorties ou les déplacements du quotidien.
Entre l'Yonne et l'Aube
En bordure de la Champagne, à 45 minutes en voiture de la pétillante ville de Troyes
Porte d’entrée de la Bourgogne, le département de l'Yonne séduit par son riche patrimoine, ses paysages vallonnés et sa gastronomie authentique. De la majestueuse basilique de Vézelay, classée à l’UNESCO, aux ruelles médiévales d’Auxerre, en passant par les vignobles prestigieux de Chablis, le département offre une escapade entre histoire et terroir, dans des paysages variés, sublimés par la majesté de certains châteaux Renaissance.
À 45 minutes en voiture, Troyes constitue un point d’ancrage culturel et commercial incontournable. Ville d’Art et d’Histoire, Troyes a su préserver un centre ancien d’une rare beauté. Son cœur, dessiné avec poésie en forme de bouchon de champagne, invite à la flânerie à travers ses ruelles étroites et sinueuses, bordées de maisons à pans de bois, emblématiques de l’architecture troyenne.
On s’y promène comme dans un livre d’images, entre la célèbre ruelle des Chats, les hôtels particuliers aux façades sculptées, et les dix églises classées qui rythment la ville comme autant de témoins de son passé religieux et artistique. Forte d’un héritage textile remontant au Moyen Âge, la ville est aujourd’hui reconnue comme la capitale française des magasins d’usine. Un véritable paradis pour les amateurs de bonnes affaires, qui peuvent conjuguer virée shopping et découverte patrimoniale en une seule journée.
À 45 minutes en voiture, Troyes constitue un point d’ancrage culturel et commercial incontournable. Ville d’Art et d’Histoire, Troyes a su préserver un centre ancien d’une rare beauté. Son cœur, dessiné avec poésie en forme de bouchon de champagne, invite à la flânerie à travers ses ruelles étroites et sinueuses, bordées de maisons à pans de bois, emblématiques de l’architecture troyenne.
On s’y promène comme dans un livre d’images, entre la célèbre ruelle des Chats, les hôtels particuliers aux façades sculptées, et les dix églises classées qui rythment la ville comme autant de témoins de son passé religieux et artistique. Forte d’un héritage textile remontant au Moyen Âge, la ville est aujourd’hui reconnue comme la capitale française des magasins d’usine. Un véritable paradis pour les amateurs de bonnes affaires, qui peuvent conjuguer virée shopping et découverte patrimoniale en une seule journée.
Les spécialités gastronomiques
Au sein d'une région réputée et appréciée pour ses nombreux attraits, notamment naturels
Région aux mille richesses naturelles et culturelles, la Bourgogne séduit par ses multiples facettes.
Ses vastes forêts sillonnées de sentiers de randonnée, ses nombreux lacs et cours d'eau et ses voies vertes seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Avec en particulier :
Ses vastes forêts sillonnées de sentiers de randonnée, ses nombreux lacs et cours d'eau et ses voies vertes seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques. Avec en particulier :
- les distrayants canaux de la région, au fil de l'eau et des écluses, et leurs paysages de vallons boisés (avec notamment le canal de Bourgogne et le canal du Nivernais) ;
- le vignoble de Chablis et ses châteaux Renaissance (Tanlay, Ancy-le-Franc, Maulnes, Saint-Fargeau) avec leurs animations spectaculaires ;
- de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Auxerre, Joigny, ...) et quelques-uns des plus beaux villages de France (Noyers-sur-Serein, Vézelay, ...) ;
- les savoureuses spécialités gastronomiques telles que le bœuf charolais, la volaille de Bresse, les escargots, les poissons d’eau douce, les grands vins ou encore les recettes locales comme l’andouillette ou la gougère ;
- les sites d'activités sportives (randonnées, équitation, baignade, pêche, cyclotourisme, ...), avec en particulier les lacs du Morvan et leurs nombreuses activités nautiques.
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et champêtre / Aucun vis-à-vis
- Beaucoup de charme et de caractère / Rénovation effectuée avec goût
- Joli jardin paysager, fleuri et arboré
- Fort potentiel d'aménagement, avec la mise en place d'un projet d'accueil de type maison d'hôtes ou gîtes par exemple
La rue
Année de construction :
1900 / Rénovée en 2015
Montant de la dernière taxe foncière :
En attente
Type de chauffage :
Poêles à granulés et à bois / Electricité
Diagnostics de Performance :
150.000 euros
(+ frais de négociation : 6.600 euros à la charge de l'acquéreur)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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